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2019

19省市房地产投资增速下滑 中西部投资分化

发布者:开先集团     浏览次数:

房地产投资增速高位回落。


国家统计局数据显示,上半年全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比拟一季度回落0.9%。尽管仍处在相对高位,但多位分析人士均指出,在销售走弱、新开工放缓、土地购置持续为负、房企融资受限的背景下,全国房地产投资在下半年或将下行。


大潮将退,哪些区域将率先支撑不住?


21世纪经济报道记者收拾整顿各地陆续发布的上半年房地产投资数据发现,不仅青海、宁夏、海南等中西部地区已经泛起了房地产投资负增长,在31个省、市、自治区中,有19个都泛起了投资增速下滑的状况,其中也包括广东、山东等总体投资额排名靠前的省份。


多数地区房产投资增速下滑


东部省份依然是拉动房地产投资增长的主要区域。


从上半年房地产开发投资额总量来看,广东、江苏、浙江三个省份投资额均超过5000亿元,山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、重庆紧随其后,投资额也均超过2000亿元。


这些省市也成为了拉动房地产投资持续高位的重要区域。根据国家统计局数据计算,上半年房地产开发投资额为61609.3亿元,同比增长6055.38亿元。


其中,广东省同比增长超过800亿元,山东、四川、江苏、福建的房地产开发投资额同比增长量处在400亿-600亿元区间,属于房地产开发投资额增量的第二梯队。上述5个省份对全国上半年房地产投资增长的拉动比例达到了43.5%。


从增速来看,跟着房企加速重返一二线城市,三四线城市为主的中西部地区,房地产投资情况开始与东部地区泛起分化。


国家统计局数据显示,上半年东部地区房地产开发投资33180亿元,同比增长9.9%,增速比1-5月份加快0.2个百分点。而中部、西部地区房地产投资增长分别达到8.9%和15.5%,增速分别回落0.3和3.0个百分点。


不仅是区域板块泛起分化,在中西部省份内部,也泛起了比较严峻的分化。


上半年来看,房地产投资增幅最大和最小的省份,都集中在中西部地区。其中,西藏、云南、广西、贵州、山西、四川、湖南等地的房地产投资增速都超过15%。同时,投资同比负增长的省份,只有宁夏、海南、青海三地。


不外,需要留意的是,增速下滑的省份正在大量增多。根据21世纪经济报道记者的统计,全国有19个省份相较一季度泛起了不同程度的增速回落。其中,山西、辽宁、内蒙古、甘肃、宁夏等多地,降幅超过10个百分点。


在东部地区,广东、山东、福建、河南等总量靠前的省份,同样泛起了增速下滑的情况,但因为房企投资热情仍在,增幅变动较小,基本维持在3个百分点以内。


独一的例外是山东,作为棚改政策力度最大的省份之一,山东受棚改政策转向影响较大,增速相较一季度下滑超过5个百分点。


易居研究院研究员沈昕则向21世纪经济报道表示,整体来看,2019年下半年,跟着开发商资金面紧张和商品房销售乏力,预计全国房地产开发投资增速将继承回落。


新开工面积等先行数据放缓


实际上,多位受访人士对下半年房地产投资的走向猜测均偏向悲观,而从新开工面积等房地产投资先行数据来看,这一担心确实有数据支撑。


从全国来看,上半年全国开工面积达105508.60万平方米,同比增长10.1%,增速下滑了1.8个百分点,这一跌幅是房地产投资增速回落幅度的两倍。


总量来看,山东、广东、河南、四川、江苏五个省份新开工面积最多,均达到7000万平方米以上。而江苏、广东、福建等地,新开工面积都在上半年泛起负增长。


此外,全国有17个省市的新开工面积增速放缓,北京、上海、天津、广东、浙江、山东、河南、江苏等房地产市场体量较大的东部省份,都泛起了类似情况。


而在土地市场领域,一二线增速回落,三线增速下滑,同时土地库存去化周期持续上行,房企拿地动力衰减。


易居研究院的数据显示,受其监测的50个城市中,上半年一线城市土地市场成交面积359万平方米,环比增长37.2%,增速显著回落;二线城市成交面积4274 万平方米,环比增长6.1%,回落3.9个百分点;三线城市1676万平方米,环比下降 23.8%。


恒大研究院院长任泽平近期也撰文指出,2019年上半年投向房地产的信托资金5359亿元,占比接近40%;上半年房地产企业海外债发行额490亿美元,同比增长56.7%,引发监管部分的关注。因为2019年上半年经济短暂企稳、房市小阳春、房地产信托和海外债融资规模有所上升,为不乱市场预期、规范融资,近期政策加强房地产信托管控,严格规范房地产海外发债融资用途,房地产融资监管进级。


沈昕则告诉记者,2019年下半年,考虑到房企资金面紧张和多数三四线城市房地产市场仍旧低迷,预计开发企业土地购置面积还将低位盘整。


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